Dobrowolne poddanie się egzekucji

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji jest to forma zabezpieczenia dla wierzyciela i dotyczy sytuacji, która może mieć miejsce w przyszłości. W znacznym stopniu upraszcza procedurę windykacyjną, ponieważ pominięte zostaje postępowanie rozpoznawcze, którego zadaniem jest ustalenie obowiązku świadczenia. W przypadku, gdy dłużnik nie wypełnia zobowiązania sprawa nie musi być kierowa na drogę sądową, gdyż oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego samo w sobie stanowi już tytuł egzekucyjny. Wymagane jest wyłącznie postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności.

Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji winno być złożone przed notariuszem w formie aktu notarialnego. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji uregulowane zostało w art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Oświadczenie takie może zabezpieczać przykładowo: obowiązek zapłaty (np. ceny sprzedaży) lub obowiązek wydania rzeczy (np. nieruchomości przy sprzedaży, zwrotu nieruchomości po zakończeniu umowy najmu).

Procedura dobrowolnego poddania się egzekucji uregulowana została również w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego i dotyczy zawartej umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego. Zgodnie z ustawą:

• do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w ustawie,
• do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu instytucjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w ustawie oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego nie przysługuje.